지표로 보는 미국 주택시장의 동향과 전망

이번에는 미국 주택시장의 동향과 전망에 대해 알아보겠습니다.
미국 주택시장은 2023년에 고이자율과 부족한 재고, 고가격 등으로 인해 부진한 모습을 보였습니다.
2024년에는 어떤 변화가 있을까요? 다음과 같은 주요 지표들을 살펴보겠습니다.

 

- 케이스-실러 주택가격지수:

미국의 주요 20개 대도시의 단독주택 가격을 지수화한 것으로, 주택시장의 가격 동향을 나타내는 대표적인 지표입니다. 2023년 10월 320.3까지 상승했습니다. 코로나19 팬데믹 이후 주택 수요가 증가하면서 가격이 계속 상승하는 추세입니다. 
 

- 30년 모기지금리:

주택담보대출의 대표적인 금리로, 주택 구매자들의 부담을 나타내는 지표입니다. 2023년 11월2일에는 7.76%로  2002년 이후 최고치를 기록했으며, 2024년 1월11일에는 6.66%로 소폭 하락했습니다. 연준의 올해 기준금리 인하 가능성으로, 모기지금리도 올해 추가적으로 하락할 가능성이 있습니다.
 

- M2 통화량:

은행 내 단기 예금을 포함한 광의 통화량으로, 경제 활동의 규모와 인플레이션 압력을 나타내는 지표입니다. 실질M2 통화량은 2023년 11월에는 6.744조 달러으로 2023.10월 6.737조 달러 대비 0.1% 증가하였습니다. 실질M2 통화량은 고금리로 인하여 2023년은 점진적으로의 감소했습니다. 하지만 지속적인 고금리로 인하여 수요가 감소하고 있고 물가와 금리가 점진적으로 하락이 전망되어 2024년에는 통화량의 추가 감소가 제한적인 가능성도 있습니다.

 

- 기존주택판매:

기존에 거주하던 주택을 판매한 건수로, 주택시장의 활동성과 재고량을 나타내는 지표입니다. 2023년 10월에는 379만 채를 기록했으며, 2023년11월에는 382만 채를 기록했습니다.
 
기존주택판매는 8개월 연속 감소한 뒤에 11월에 증가했습니다. 고이자율과 부족한 재고, 고가격 등으로 인해 구매자들의 수요가 줄어들었으며, 판매자들도 이자 부담에 주택을 내놓지 않았습니다. 하지만 연준의 금리 인상을 늦출 것이라는 기대감과 주택 가격 상승률의 둔화로 인해 주택시장이 일부 회복할 것으로 예상됩니다.

기존주택판매 출처 Tradingeconomics

 

- 신규주택판매:

새로 건설된 주택을 판매한 건수로, 주택시장의 활동성과 재고량을 나타내는 지표입니다. 2023년 11월에는 59만 채를 기록했으며, 2023.10월 67만 채를 기록했습니다. 신규주택판매는 9월에 크게 증가한 뒤에 10월에 감소하고 11월에도 더욱 감소하였습니다. 기존주택 재고가 부족하고 고가격인 반면, 신규주택은 재고가 충분하고 가격이 상대적으로 저렴하여 구매자들의 수요가 증가했습니다. 하지만 고이자율과 건설자재 비용의 상승으로 인해 신규주택 판매도 어려움을 겪고 있습니다.

이상으로 미국 주택시장의 동향과 전망에 대해 알아보았습니다. 2024년에는 연준의 통화정책과 주택 가격, 재고량, 이자율 등의 변화에 따라 주택시장이 다양한 변화를 겪을 것으로 예상됩니다.