양호한 미시간대 소비자심리지수와 기대인플레 하락

2024.1.20일 포스팅에서 미국증시의 최고치 경신에 대한 내용을 작성하였습니다.

 

1/19일 미국시황 - AI 열풍과 양호한 지표로 최고치 경신

어제 미국증시의 최고치 경신의 사유 중에서 미시간대학교 소비자 심리지수와 기대 인플레이션의 하락 그리고 기존 주택판매와 케이스쉘러 주택가격의 상승에 대하여 상세히 알아보겠습니다.

 

양호한 미시간대 소비자 심리 지수

2024.1.19일 발표된 미시간대 소비자 심리지수 잠정치는 78.8로 2021년 7월 이후 최고치를 기록, 지난 12월 69.7 대비 대폭 상승했습니다.

출처 : Investing.com

 

미시간대 소비자심리지수(Consumer Sentiment Index)는 현재 및 향후 경제상황을 상대적 수준으로 평가합니다. 이 데이터는 두 가지 버전이 있으며, 2주 간격으로 예비치와 수정치로 나뉘어 발표됩니다. 예비 데이터가 더 큰 영향력을 가지는 편입니다. 이 데이터는 약 500명의 소비자 대상 설문조사를 통해 산출합니다.

 

미시간대 소비자심리지수가 예측치 보다 좋게 발표되었습니다. 미국 경제의 70%를 차지하고 있는 소비에

대한 소비자들의 심리가 좋게 발표된 것을 미국 경제에 양호한 모습이라고 할 수 있습니다.

이러한 소비심리 상승은 주식시장 상승, 노동시장 건전성, 휘발유 가격 안정 속에서 이루어졌습니다.

 

기대 인플레이션 하락

1년 인플레이션 전망은 2020년 12월 이후 최저치인 2.9%로 눈에 띄게 감소했으며, 5년 인플레이션 전망은 2.8%로 소폭 감소했습니다.

낮은 인플레이션 기대치는 미국 중앙은행이 올해 상반기에 금리 인하를 시작할 수 있다는 전망을 뒷받침합니다.

출처 : tradingeconomics

 

소비자 신뢰도는 계속해서 시장 역학에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

이러한 추세는 소비자 심리와 인플레이션 기대치가 팬데믹 이전 수준으로 점진적으로 회복되고 있음을 시사합니다. 노동 시장 동향 및 인플레이션율을 포함한 광범위한 경제 상황에 따라 이러한 긍정적인 정서는 소비자 지출을 더욱 안정시키거나 향상시킬 수 있습니다.

 

현재 Fed watch에 의하면 3월 기준금리 인하 확률은 52.9% 입니다. 

 

 

기존주택판매지수와 주택가격 최고치

2024년 1월 19일 발표된 기존주택판매는 12월에 1.0% 감소한 계절조정 연율 378만채를 기록해 2010년 8월 이후 최저치를 기록했다.

2023년 연간 기존주택 매매실적은 409만건으로 전년 대비 18.7% 급감, 1995년 이후 최저치 기록 중간 주택 가격은 12월에 4.4% 증가한 $382,600였으며, 연간 중간 가격은 2023년에 $389,800로 사상 최고치를 기록했습니다.​​​​ 

 

매출 감소는 모기지 금리 상승과 전반적인 경제 불확실성의 영향을 반영합니다.

매매 감소에도 불구하고 주택 중위가격이 상승한 것은 주택시장의 수요는 지속되고 공급은 부족함을 의미합니다.  미국의 케이스쉘러 20개 도시 주택가격지수는 최고치를 보이고 있습니다

출처 : FRED

주택담보대출 금리가 하락하고 주택재고가 개선되는 조짐을 보이고 있어 주택시장 회복이 가능할 것으로 보여집니다. 건설 허가 및 완공이 늘어나면 주택 공급을 늘리는 데 도움이 될 수 있습니다.

최근 모기지 금리 하락과 재고 증가 가능성으로 인해 향후 몇 달 동안 주택 매매가 점진적으로 반등할 수 도 있습니다.​​​​.