한국 리츠 시장의 부상: 고금리 환경에서 찾는 안정적 투자 기회

 

한국에서의 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산 간접투자기구로서, 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 증권에 투자하고 그 수익을 투자자에게 배당하는 주식회사입니다.

 

출처 : 한국리츠협회

 

최근 고금리 환경 속에서도 리츠(REITs·부동산투자회사) 시장에 대한 투자자들의 관심이 다시 높아지고 있습니다. 이는 글로벌 리츠 대비 한국 리츠의 매력적인 보유 자산과 배당 기준의 개선이 주요 원인으로 작용하고 있기 때문입니다.

 

1. KRX리츠 TOP10 지수 상승세

3월 12일 한국거래소에 따르면 KRX리츠 TOP10 지수가 전 거래일 대비  -0.12% 하락하여 820.93으로 마감했습니다. 이는 SK리츠, ESR켄달스퀘어리츠 등 국내 주요 리츠 10개 종목의 성과를 반영한 것으로, 최근 한 달간 5.6%의 상승률을 기록했습니다.

출처 한국거래소

 

2. 리츠 배당수익률과 법안 개정

한국리츠협회에 따르면 2022년 국내 상장 리츠의 배당수익률은 연 7.8%에 달했습니다. 더불어, 리츠 배당 기준을 개선하는 부동산투자회사법 개정안이 지난달 국회를 통과함에 따라, 리츠주에 대한 배당 기대감이 더욱 커졌습니다.

 

3. 글로벌 리츠 대비 한국 리츠의 매력

글로벌 오피스 공실률이 19%대로 상승한 반면, 서울 등 국내 오피스의 평균 공실률은 1.5%에 불과해 한국 리츠의 안정적인 보유 자산과 대출금리 부담 감소의 매력이 부각되고 있습니다.

 

4. 신한알파리츠의 FTSE 지수 편입 전망

특히, 신한알파리츠는 오는 3월15일 글로벌 리츠 투자의 대표 벤치마크지수인 'FTSE EPRA 나레이트(Nareit) 글로벌 리얼 에스테이트지수'에 편입될 예정입니다. 

신한알파리츠가 'FTSE EPRA 나레이트 글로벌 리얼 에스테이트 지수’에 편입된 것은 한국 리츠 중에서 다섯 번째로 이루어진 중요한 성과입니다. 이 지수는 영국 런던 증권거래소 그룹의 FTSE 러셀, 유럽 부동산협회(EPRA), 미국 리츠협회(Nareit)가 공동으로 개발한 것으로, 글로벌 리츠 투자의 대표 벤치마크 지수 중 하나로 권위가 높습니다.

 

이 지수에 편입되는 것은 여러 가지 의미와 효과를 가집니다.

공신력 있는 지수 편입: 이 지수는 글로벌 기관 투자자들이 리츠 투자 시 주로 참고하는 지수로, 편입됨으로써 신한알파리츠의 공신력이 높아집니다.

 

패시브 자금 유입: 지수 편입은 패시브 자금의 유입을 가져올 수 있습니다. 패시브 자금은 시장 지수를 추종하여 시장 평균 수익률을 추구하는 자금으로, 이는 주가 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

주가 상승 기대: 과거 국내 리츠들의 지수 편입 사례를 보면, 편입 전후로 주가 상승 효과가 나타난 경우가 많았습니다. 이는 신한알파리츠에도 동일하게 적용될 수 있으며, 주가가 안정적인 상승세를 보일 것으로 기대됩니다

5. 결론

한국리츠 시장은 법안 개정과 글로벌 비교 우위로 인해 새로운 전환점을 맞이하고 있습니다. 이러한 변화를 주목하며 리츠시장에 새로운 관심를 모색해야 할 시점입니다.

 

아래는 한국리츠협회 홈입니다. 참고바랍니다.

https://www.kareit.or.kr/index.php

한국리츠협회

 

* 상기는 투자의 제안이나 권유가 아닙니다. 투자는 본인의 판단과 책임입니다.

 

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